Bu alana reklam verebilirsiniz 1000 x 100
 

::  Hakkımızda  ::  Bize Ulaşın  ::  Ana Sayfa ::
 
 

SATILIK ARSA

SATILIK DÜKKAN

İLAN VER

GAYRİMENKULÜMÜN DEĞERİ NEDİR ?

KİRALIK SON 10 KAYIT

SATILIK SON 10 KAYIT

TÜM KİRALIKLAR

TÜM SATILIKLAR

HABERLER

DUYURULAR

HAKKIMIZDA

BİZE ULAŞIN

ANA SAYFA
 

EKSPERTİZLİK
EKSPERTİZLİK Uzman kişilerce yapılan inceleme, keşif, muayene anlamına gelmektedir. Gayrimenkul sektöründe de özellikle emlak fiyatlarının değerlendirilmesinde kullanılmaktadır. Gayrimenkul sektöründe sağlıklı bir tespitin yapılabilmesi için dünyada ve ülkemizde kullanılan modern değerlendirme teknikleri dört ana başlık altında toplanmaktadır. 1-Maliyet Metodu: burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödeyemeyeceği varsayımından hareket edilir. 2-Piyasa ( Pazar ) Değeri veya Emsal Metodu: burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzeri gayrimenkullerin satış değeri ile karşılaştırılmasıdır. 3-Geliştirme Metodu: Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır. 4-Finansal Metod: Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bugünkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.

EMLAK KIRAYA VERIRKEN DIKKAT EDILMESI GEREKEN HUSUSLAR
EMLAK KIRAYA VERIRKEN DIKKAT EDILMESI GEREKEN HUSUSLAR * Kiraya veren kisinin gayrimenkulun maliki olmasi gibi bir zorunluluk yoktur * Kontrat ev sahibi veya yetkili kildigi kisi ile yapilmali.( vekil ise yetki belgesine bakilmali ) * Kiralanmak istenilen gayrimenkul bizzat görülmeli * Gayrimenkulun eksikleri varsa kontrattan önce bildirilip, giderilmesi saglanmali * Uzun süreli oturmayi düsünüyorsa, ev sahibinin durumu arastirilmali ( Lojmanda mi? Kirada mi? Baska bir sehirde mi? gb.) * Gerekirse tapuya serh düsülmeli * Bölgedeki kira fiyatlari arastirilmali * Konutun iç özellikleri yaninda binanin genel özelliklerine de bakilmali * Üst katlarda, çatinin akip akmadigina dikkat edilmeli * Elektrik, su, dogal gaz gibi giderlerin girerken veya tahliye ederken sifirlatilmasi * Senelik kira artisi müddetinin kontrata yazilmasi * Depozito veriliyorsa niçin verildigini, hangi sartlarda alinacaginin yazilmasi * Taraflar; kiraci, kiralayan ve kefil, kontrati birlikte imzalamalidir * Elden para alisverisi yapiliyorsa, kontratin arka yüzündeki teslimat kismi yazilip, imzalanmalidir * Kontratin her sayfasi taraflarca ayri ayri yazilip imzalanmali * Demirbaslarin durumu tam olarak yazilmalidir

Mortgage Yasası İle Türkiye Yeni Bir Döneme Giriyor...
Mortgage yasası eksiklerine rağmen TBMM'de kabul edildi. Konut sektörünün önünde artık yeni bir ufuk açıldı. Eksikliklerinin, uygulama yönetmelikleriyle ve zaman içinde yapılacak revizyonlarla giderileceği umudunu taşıyoruz. Mortgage yasası konuyla ilgili birçok yasada da değişiklik yaptı. Hayatımıza getireceği yenilikleri belirleyebilmek için bu yenilikleri irdelemek şart. Bir anlamda mortgage'ın şifrelerini kırmak gerekiyor. İşte mortgage'ın şifreleri: Serbest faiz - değişken faiz Mortgage yasasının en önemli değişikliklerinden birisi, yasaya serbest faiz seçeneğinin eklenmesi oldu. Bugüne kadar uygulanan konut kredilerinin faizi sabitti. Konut kredisi alan kişi ilk aydan taksitinin son ayına kadar ne ödeyeceğini biliyordu. Mortgage yasası değişken faiz seçeneğini de uygulamaya soktu. Böylece kişiler isterlerse değişken faizli konut kredisi kullanabilecekler. Böylece faizler düşünce, serbest faiz seçeneğiyle kredi kullanan kişinin ödediği taksit miktarı da otomatik olarak düşecek. Aynı şekilde faizler yükselirse kişinin ödediği taksit miktarı artacak. Sabit faizi seçenlerin taksitleri yine sözleşmede imza attıkları miktarda ödenecek. Mortgage'a girmek istemeyenler Mortgage yasasından önce konut kredisi alanlar otomatik olarak mortgage kapsamına alınacak. Ancak mortgage kapsamına geçmek istemeyenler, yasanın yayım tarihinden itibaren 3 ay içinde ödeme yaptıkları bankaya başvurarak mortgage'a geçmek istemediklerini bildirecekler. Bu sürede başvurmayanlar otomatik olarak mortgage'a geçmiş sayılacak. Erken ödeme cezası Mortgage yasasından önce konut kredisi kullananlar borçlarının tümünü kapattıklarında herhangi bir ceza ile karşılaşmıyorlardı. Mortgage yasasından sonra konut kredisi kullanıcıları borçlarını kapatmaya kalktıklarında yüzde 2 oranında ceza ödemek zorunda kalacak. Yüzde 2'lik oran, kalan borcun anaparalık kısmına uygulanacak. Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, "Mortgage'tan önce konut kredisi alıp da otomatikman mortgage'a dahil olanlar, kredi borçlarını kapatmaya kalkarsa yüzde 2 cezaya tabi olmayacak" dedi. Ancak yasada buna ilişkin bir hüküm yok. Uygulama yönetmeliğinde bu yönde bir karar çıkıp çıkmayacağını bekleyip göreceğiz. Sorumluluk azaltıldı Konut kredisi uygulamasında evin teslim edilmemesi ya da ayıplı teslim edilmesi halinde, banka kredi kullanıcısının tüm zararını karşılamakla yükümlüydü. Yasa, banka ve müteahhitlerin bu sorumluluğunu azalttı. Bankaların müteahhitlerle birlikte düzenledikleri kampanyalarda evin teslim edilmemesi ve evdeki ayıplar karşısında tüketiciye karşı müteahhit ile birlikte olan sorumluluğu, teslim tarihinden itibaren 1 yıl ve verdiği kredi miktarı ile sınırlandırıldı. İcra işlemleri hızlandırıldı Mortgage yasası kredi alan kişinin temerrüde düşmesi halinde icra iflas sürecini hızlandırdı. Ödenmeyen kredilerin tahsili daha hızlı yapılacak. Taksitlere BSMV desteği Yasa öncesinde konut kredilerinden alınan faize yüzde 5 oranında Banka Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) uygulanıyor, bu da taksitler üzerinde kredi kullanıcısına ek bir külfet getiriyordu. Mortgage yasası kapsamında verilecek konut kredilerinde BSMV uygulanmayacak. Başka kuruluşlar da kredi verecek Mortgage'tan önce sadece mevduat bankaları konut kredisi verebiliyordu. Mortgage yasasından sonra mevduat bankalarının yanı sıra yatırım ve katılım bankaları (özel finans kurumları) ve tüketici finansman şirketleri de konut kredisi verecek. Finansal kiralama (leasing) şirketleri de konut kiralayabilecek. Eksperin raporu esas alınacak Mortgage'ta evlerin değerini Sermaye Piyasası Kurulu'ndan lisansı olan eksperler belirleyecek. Verilecek konut kredisinde, eksperin belirlediği değer esas alınacak. Örneğin, mal sahibi evini 150 bin YTL'den satışa çıkarmış olsun. Eksper eve 120 bin YTL değer biçtiğinde konut kredisi 120 bin YTL üzerinden verilecek. Yatırımcıyı Koruma Fonu Kredi veren kuruluşların iflas etmesi halinde Yatırımcıları Koruma Fonu devreye girecek. Tasfiye işlemlerini Fon yürütecek. Tasfiye kararı verilen kuruluşun ödemeleri duracak. Konut kredisi veren kuruluşlar da Tüketicinin Korunması Kanunu hükümlerine tabi olacak. Sözleşmeyi incelemek için zaman Yasa öncesinde konut kredisi sözleşmeleri okunmadan imzalanıyordu. Mortgage yasasından sonra yapılacak sözleşmelerde bankalar kişilere bilgi formu verecek. Sözleşmelerde kredi tutarı, finansal kiralama sözleşmeleri için toplam kira bedeli, ipotek tesis edilen konuta ilişkin bilgiler, yıllık faiz oranı, toplam borcun ana para, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı, değişken faiz ödemeli olan sözleşmelerde baz alınacak endeks gibi bilgiler yer alacak. Ayrıca, ödeme planı, istenecek teminatlar, temerrüde düşülmesi durumunda kredi sözleşmeleri için akdi faiz oranının yüzde 30 fazlasını geçmeyecek şekilde gecikme faizi ve varsa konuta ait sigorta bilgileri gibi bilgiler de sözleşmelerde yer bulacak. Taksitini aksatan tümünü ödeyecek Taksitini iki ay aksatan müşteriye banka bir ay süre verecek. Üçüncü ay sonunda da taksitin ödenmemesi halinde banka, ipotek ettiği evi satma hakkına sahip olacak. Banka, satıştan gelen paradan alacağını mahsup edip kalanını kredi borçlusuna iade edecek. Borçlunun temerrüde düşmesi halinde kredi veren kuruluş, borçluya temerrüt tarihinden itibaren 5 iş günü içinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunacak. Kredi kuruluşu, sözleşme hükümlerine göre, geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ödenmesini şart koşmuşsa, birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüte düşülmesi halinde tüm borcu talep edebilecek. Kredi veren kuruluşun bu hakkını kullanabilmesi için en az 1 ay süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekecek. Kullanılan finansmanın teminatı olarak şahsi teminat verildiği hallerde, konut finansman kuruluşu asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ödemesini isteyemeyecek. Borçlu vefat ederse Mortgage sisteminde finansör kuruluşa da sorumluluk yükleyen yasa sayesinde, finansörler inşaatın her aşamasını denetleyecek. Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile belirlenecek. Uzman diplomalı ve eğitimli olacak. Satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek. Konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak. Kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda vefat edenin yakınları taksit ödemek zorunda olmayacak.

 

konut kıredilerini uygun buluyormusunuz

hayır

evet

daha düşmeli

 

 

Emlak Arama Yönteminiz Nedir?

Emlak Ofisleri

İnternet

Sokak Afişleri

Gazete İlanları

 

 

Evinizi yenileme kararınızı erteleme gerekçenize uygun seçenek hangisidir?

İnşaat kirliliği

Zaman sorunu

Maddi boyutu

Çıkabilecek beklenmedik sorunlar

Üstleniciye karşı güvensizlik

Yaşama düzeninin bozulması

Ev değiştirme düşüncesi

 

 

Şehir
 
   
 
 

Şehir :

Tipi :

Türü :
 

ANKARA

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

3+1

ALAN

110

KAT

2

FİYATI

400 - YTL

ANKARA

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

ALAN

88

KAT

FİYATI

1500 - YTL

ANKARA

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

ALAN

175

KAT

FİYATI

1500 - YTL

ANKARA

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

ALAN

200

KAT

FİYATI

2000 - YTL

ANKARA

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

3+1

ALAN

130

KAT

2

FİYATI

110000 - YTL

ankara

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

4

ALAN

176

KAT

3

FİYATI

235000 - YTL

ANKARA

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

3+1

ALAN

110m

KAT

2

FİYATI

90000 - YTL

ANKARA

SEMT

KEÇİÖREN

ODA

6+1

ALAN

288

KAT

2/3

FİYATI

250000 - YTL

 

Adres : AŞIK PAŞA CAD. NO : 120 / B KEÇİÖREN
Telefon : +90 312 580 07 07  GSM : 0532 397 47 28   Email : veliogluisa@hotmail.com

  

     Sitemizi Bu Güne Kadar 84437 Kisi Ziyaret Etmistir.
Bu alana reklam verebilirsiniz 150 x 500